2010/02/08
【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】

深圳規劃和國土資源委發布「2009年深圳房地產市場年終分析報告」，撰寫人、房地產研究中心副主任王鋒預測，今年房價將在政策調控和市場規律雙重作用下調降。

由於寬鬆的貨幣信貸刺激，去年全年，深圳新房和二手房成交量，合計接近兩千萬平方米，達到三十年來最高紀錄。

王鋒預測今年房市，指出今年房價將下調。他認為，由於中央祭出各種調控政策，將進一步遏止深圳的高房價及房地產泡沫膨脹。目前房價過高已將自住需求擠出市場，而主要為投資、投機需求支撐，未來這部分需求將受到政策抑制。

因此，王鋒認為，在市場自身運行規律及房地產宏觀調控政策的雙重作用下，今年深圳房地產市場將延續去年底以來的觀望氣氛，商品住房銷售量將繼續保持去年底以來低單位的銷售規模。

深圳中原地產研究人士張偉在「國11條」頒布後曾表示，房價下降趨勢已經確立。他認為，上半年，深圳房價小幅下跌已是趨勢，下半年須視後續政策力度而定。但他表示，無法判斷房價會下降多少。

一些原來的樂觀派如今也開始猶豫，「如果政策繼續如此，房價可能會下跌」，在南山區有房市出售的一家開發商高層在得知中國銀行取消房貸7折優惠後開始憂心忡忡。

他說，最近貸款收緊不再是去年8月的「假戲」，新房銷售下滑已非常明顯。

尚模地產總經理助理鄧堅也表示，不能將2009年市場上漲視為正常，「這種非正常的狀態將在今年回歸正常」。不少觀察者指出，房價雖不會急劇大跌，可能緩慢下跌，且持續很長時間。