在『國十一條』等樓市調控政策密集出台一個月後，由住房和城鄉建設部、財政部等九部委牽頭，被譽為中國有史以來規模最大、覆蓋最廣的針對房地產調控政策落實情況的督查，正在以最快的速度展開。

　　『兩會』前必須有成果

　　此次督查的重點內容包括：房地產交易秩序的整頓、土地出讓制度的完善、保障性住房政策落實的力度以及抑制投機性購房等各項調控政策執行效果的督查。除了北京、上海、廣州、深圳這四大傳統的熱點城市之外，還包括山西、湖南、河南、重慶、四川、江蘇、浙江、內蒙古，幾乎所有的重點城市和省區都在這個名單上。

　　按照整體安排，在虎年春節到來之前，督查情況的匯總上報工作將陸續開始，最終包含地方政府落實『國十一條』的態度、力度、程度的督查情況報告將會呈送國務院。按照要求，在2010年全國『兩會』召開之前，必須要產生階段性的成果。

　　事實上，此前國務院發布的『國十一條』明確指出，『健全和落實穩定房地產市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實的工作責任制。』

　　第一刀斬向國企

　　為了引入社會監督，形成對天價拿地開發利用環節的監管合力，國土部近日接連對外公開了九宗2009年『地王』的出讓合同細節。在新一輪樓市調控中，北京、南京國土部門選擇拿『地王』開刀引起各界關注。

　　近日，順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地被市國土局收回，開發商北京市大龍房地產開發有限公司因此損失2億元競買保証金。大龍地產土地被收回後不久，南京市國土局日前也發布公告，收回招商地產和九龍倉已取得開發權的該市城東仙林一地塊，沒收了開發商2.45億港元的保証金。

　　接連的『地王回籠』事件被解讀為，樓市調控風暴首先指向國資甚至央u齱A力度相當大。立竿見影的效果是，『地王』周邊暴漲的房價立刻掉頭向下。

　　樓市釋放鬆動信號

　　在過去一個月，久違的樓盤打折促銷再次在多個城市中出現，傳遞出樓市松動的信號。據中國指數研究院的最新監測，在其2010年1月監測的30個城市中，90%的城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42%。

　　在開發商不降價，購房者觀望的樓市僵局下，天津等地的不少開發商開始舉起『打折』大旗，而近期熱得發燙的海南房價也讓不少人止步，使得成交量下降，二手房價格也開始出現松動。

　　來自北京市房地產交易管理網的統計資訊顯示，上個月，全市二手房住宅網簽總量較上月下跌67.59%，達到12726套的低值，接近去年初樓市『冰凍期』的水平。

　　專家擔心『流于形式』

　　『針對樓市的督查幾乎定期都會出現，並不新鮮，可是房價該漲還是漲，開發商拿地欠土地出讓金還是屢禁不止。』對於九部委的督查，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒並不看好，『看似聲勢浩大的督查往往最後都是「雷聲大，雨點小」，流于形式。』

　　『中國樓市不缺政策，欠缺的是執行。』楊少鋒表示，一些需要亟待解決的樓市問題無須通過督查才能解決，『比如全國還有許多開發商沒有交足土地出讓金，中央調控部門可以通過相關材料直接查出來，不一定非要下到地方去查。』

　　晨報記者 邢飛