鉅亨網新聞中心　(來源：世華財訊)　2011-02-16 19:53:20

北京市今天出臺了關於貫徹落實“國八條”、進一步加強房地產市場調控工作的通知。新政將對執行不力的行為進行問責。

據中新社2月16日報導，北京市今天出臺了關於貫徹落實“國八條”、進一步加強房地產市場調控工作的通知。通知規定，對沒有完成住房保障工作目標任務，房地產市場調控政策落實不到位，工作不得力的，進行約談和問責。

通知要求，進一步加強對各區縣政府、市有關部門住房保障和穩定房價工作的監督、檢查和考核；建立健全約談問責機制；發展改革、國土、規劃、住房城鄉建設、財政、稅務、公安、民政、統計、人力社保、監察等部門要密切配合，健全機制，確保各項政策措施落實到位。

通知要求，各區縣政府要認真落實房地產市場調控各項政策措施，確保完成住房保障目標責任書規定的各項任務；優先保證保障性住房供地，加快建設進度，按期完成開工和竣工任務，并確保工程質量和安全；加快配租配售工作進度，嚴格房源分配使用管理，全面落實保障性住房全過程“陽光工程”；保證普通商品住房供應，加強房地產市場監管，完善個人住房信息系統。

通知同時強調，國土部門要確保住房用地供應，并嚴格依法查處閑置用地，盤活存量土地資源，杜絕土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史最高價的情況發生。稅務部門要進一步加強個人轉讓住房稅收征管，認真做好土地增值稅的征收管理工作。財政、稅務、住房城鄉建設等部門要相互配合，積極開展應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作，堅決堵塞稅收漏洞。

(雷東升 編輯)

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鉅亨網新聞中心　(來源：財匯資訊，摘自：財經網)　2011-02-16 13:58:05

標準普爾評級服務2月15日發布報告提示，杠桿性提升帶來的負面影響將超過債務到期狀況和流動性改善所帶來的正面影響，如果目前的市場狀況迅速惡化，某些發債人的信用評級將有可能面臨下調風險。

2011年1月以來，中資房地產開發商從境外債券市場融資已超過30億元。

以激進債務融資方式支持的擴張是評級的主要風險之一。今年以來，標準普爾已將3家公司的評級展望由穩定調整為負面，其中包括恒盛地產控股有限公司、佳兆業集團控股有限公司(01638.HK)和人和商業控股有限公司(01387.HK)。

標準普爾表示，債務發行將可能削弱恒大地產集團有限公司和碧桂園控股有限公司的信用評級。恒大地產在2011年通過發債融資92.5億元人民幣(約合14億美元)；而碧桂園尚未完成債券的路演。

2010年中資房地產開發商新發債券規模曾達到近80億美元的歷史最高值。2011年中資房地產開發商在信貸進一步收緊和政府調控日益嚴格之前，紛紛發行債券，很多房地產開發商在發行債券僅僅數月后就再次發債支持其擴張和再融資。

標準普爾信用分析師符蓓認為，債務到期時間過於集中在短短幾個月內，如果房地產商繼續以這種頻率發債，將面臨重大再融資風險。若房地產市場或資本市場狀況在臨近債券到期日無法發揮支持作用，部分發債人將出現財務困難。

符蓓表示，房地產市場杠桿性和波動性的上升對房地產商是風險性組合。如果房地產市場交易量和平均售價大幅下降，這些公司的流動性將面臨壓力。那些在市場周期波峰時以較高成本購入土地的房地產商面臨尤其高的沖擊。”

2011年首次發債的企業包括中駿置業控股有限公司(和華南城控股有限公司，籌資規模分別為20億元人民幣和2.5億美元。瑞安房地產有限公司在2011年1月融資35億元人民幣，此前它在2010年11月和12月總融資57.2億元人民幣。

三月房地產成交量急增
2010-4-8

中國指數研究院的統計數據顯示，三月份全國主要城市商品房成交環比平均漲幅達到90.4%，其中六個城市的增幅更超過100%；成交價方面則漲跌交織。報告認為，數據或暗示今年出台的樓市調控政策未達預期效果，不排除未來加強調控政策執行力度及出台新政策的可能。

數據顯示，監測的30個城市中除溫州、三亞成交面積環比分別下跌29.85%、3.88%之外，其餘城市成交面積環比均出現了上漲。其中，深圳漲幅居首，達到185.96%；其次是武漢，上漲153.55%。

成交價格方面，寧波成交均價環比漲幅最大，達到13.32%；京津滬成交均價環比雖只分別上漲15.23%、5.08%、0.98%，但其中的京津兩市，其成交價格達到歷史最高水平。至於前期成交價格經歷大幅上升的三亞，位居跌幅榜首成交均價環比下跌26.34%。而在成交面積排行前兩位的深圳及武漢，其成交均價環比跌幅均超過15%。

商品房可售量方面，三月重點城市商品房可售量普遍下跌，南京、杭州、寧波等城市商品房庫存環比下跌近10%，而跌幅最大的為廈門，環比下跌12.32%。

報告分析，內地樓市今年首季度顯現兩個特點：首先，儘管三月份絕大多數城市商品住宅市場成交環比出現增長，但一季度成交面積同比仍然普遍下跌。其次，一方面是成交面積同比普遍下跌，另一方面則是成交均價同比普遍上漲。報告認為，這或暗示今年出台的各項樓市調控政策並未達到預期的效果，不排除未來調控政策執行力度會加強或將有相關政策陸續出台的可能。

中國石油天然氣集團公司於3月29日發出緊急通知，要求集團旗下各企事業單位進一步加強企業資金管理，防止企業資金進入房地產領域。

中石油相關負責人表示，中石油此次緊急通知宣佈退出的是以營利為目的的商業性房地產業務。

據悉，中石油房地產業務主要集中在旗下獨資企業中國華油集團。2008年8月29日，中國華油集團旗下高陽房地產公司以5.66億元的報價，拿下了蘭州市國土資源局掛牌出讓的位於安寧區新城區一宗面積約216市畝、編號為G0816號宗地國有建設用地使用權。

中國華油集團曾提出過“三個100”的目標，即三至五年內擁有或管理酒店100家；物業服務樓宇達到100萬平方米；房地產開發面積達到100萬平方米。

中石油在通知中強調，堅決、徹底退出以營利為目的的商業性房地產業務。而中國國資委此次雖然提出了78家不以房地產為主業的央企在完成自有土地開發和已實施項目後要退出房地產業務，並未明確表示是否允許國有企業給自己員工建房，抑或以其他方式對員工住房進行補貼。

房地產創舉！新傑合網路營運總部開幕 「屋訊」搶攻4000億e行銷商機

* 2010-04-07
* 旺報
* 【（陳明潔）】

　有別於房地產動輒數十萬甚至百萬、千萬的房屋廣告銷售網站，現在有業者成功達成大突破，純粹以「賣服務」來回饋廣大網友。由經濟部中小企業協會輔導正式立案通過，新傑合團隊．丸新國際廣告耗時近一年，突破房地產傳統媒體整合性傳播方式，於2月8日啟動房地產首創互動式平台—「新傑合屋訊」網路營運總部，正式宣布跨足虛擬網路世界--搶攻四千億網路行銷商機。試營運一個月，上網流量破萬人，Google關鍵字搜尋「屋訊」，人氣上衝第三名。

　新傑合執行長陳思羽表示，因適逢新傑合18年週年慶，「新傑合屋訊」特別舉辦了「18年成果展」，將1993~2009年台灣、大陸實戰業績及服務項目，呈現在網路上與廣大網友分享歷年來指標個案成功的策略。更有別於房地產制式化網路架設，破天荒發展出互動式網路交易平台，提供網友較多元化的服務功能。

　而本月主打星，特別推薦「極境101」別墅酷鎮-總銷50億大案，於北二高基金交流道下左轉一分鐘即到，本案引進中美英日法奧的國際尺度建築概念，「極境101」預約專線：2431-1188 新傑合屋訊www.wish-888.com

台灣放寬登陸開發房地產法令 遠雄鄉林興富發受矚目
鉅亨網記者張欽發 台北　　2010-02-11 12:35:11



在台灣經濟部宣布鬆綁營建開發業赴大陸投資相關法令之下，包括遠雄(522-TW)、鄉林 (5522-TW)等在中國大陸布局已久的上市建商將能取得合法登陸的有利競爭態勢，其中包括遠雄在天津的生態城住宅開發案及鄉林的青島「涵碧樓」開發案，將會是2010年最先浮出檯面的個案。

而興富發(2542-TW)也已在中國大陸市場布局，興富發董事長鄭欽天對於在中國大陸市場的前進腳步則指出，將在法令許可的範圍內進行。

而依照目前經濟部放寬之後的台灣建商赴中國大陸市場開發規定，目前台灣至少有10家的上市櫃建商得以符合相關規定，登陸進行地產開發案。

遠雄集團在中國大陸市場的布局已久，最新的案件是其集團旗下公司將在中國大陸投資100億元人民幣的天津大型開發案U-CITY，而鄉林集團在中國大陸市場的布局逐步成熟，其中並以在青島的進展最快，青島的涵碧樓大飯店並將在3月底、4月初動工興建；此外，桂林並的投資案也可望在2010年年底前動工。

在鄉林集團對於青島市內高達4.5萬坪土地的規劃方面，董事長賴正鎰對於青島市中心涵蓋兩處海灘的投資地點相當滿意，並計畫開發興建200個villa提供使用。而桂林方面，則將在今年4月完成地目變更、5月進行移轉，並計畫今年年底前動工興建。

　　中評社北京2月13日電／在北京後海著名的酒吧街附近，經商的陳先生擁有一套四合小院。這是前些年他花1200萬元買下的。

　　當大多數人還在為“蝸居”而打拼的時候，陳先生的“豪宅”無疑令人羡慕。可他並不住這裡，將此作為私人會所，專門用來招待官場和生意場上的朋友。

　　在這套四合小院的會客廳裡，擺放著一些古色古香的物件。其中一把太師椅是陳先生當年花20萬元買下的，如今有人開價180萬元購買。他拒絕了，說自己不差錢。客廳裡還有許多木雕，比如綠檀做的大龍雕、白楊做的獅子雕。他說自己不懂收藏，就是覺得好玩。也有來的朋友看著喜歡的，他隨手就送人一件雕刻。

　　在中國，類似陳先生這樣的富人群體正在快速崛起。儘管有關富人的話題日益受到社會關注，不過這個群體依然充滿“神祕色彩”。

　　《瞭望》新聞周刊記者最近通過採訪部分企業主、高級經理人、職業投資者等富裕人群，以及專業財富調查公司，嘗試粗線條地勾勒出中國富豪的“財富地圖”，以此探尋財富流向的某些規律。

　　中國版的財富聚集

　　在國際金融危機的大背景下，發達國家的財富大幅縮水，而中國則逆勢快速增長。膨脹中的中國富豪群體備受關注。這是各路財富調查專業人士的共同看法。

　　在中國從事富豪排名已10年的胡潤百富榜董事長胡潤接受該刊記者採訪時說：“中國財富正在以飛快的速度增長，向富人集中。2004年以來，個人財富達到10億以上的人數大幅增加，當年資產達到10億元的巨富我們只找到了100個，而今年僅我們找到、在榜的就有1000人。”

　　從企業家財富的角度記錄中國民營經濟的發展軌跡、調查財富在不同行業分配的財富排行榜──福布斯富豪榜也顯示，近年來中國富豪上榜門檻不斷抬高。2009年，中國大陸400名富豪的上榜門檻，從2008年的12.2億元躍升到歷史高點20.5億元（約相當於3億美元），前40位富豪的身家全部達到70億元（約10億美元），而2008年只有24人達到這個標準。

　　來自國內銀行的權威數字證明了這一趨勢。據招商銀行與貝恩管理顧問公司聯合調查發佈的《2009中國私人財富報告》顯示，2008年，中國可投資資產1000萬元人民幣（不包括房產和企業價值）以上的高淨值人群達到30萬人，共持有可投資資產8.8萬億元。而當年全國城鄉居民儲蓄余額是 21.8萬元，千萬富豪的財富佔比為40.37%。2009年預計高淨值人群將達32萬人，可投資產超過9萬億元。

　　波士頓咨詢公司發佈的2009全球財富報告稱，2008年中國百萬美元金融資產（不包括房產和企業價值）家庭的數量為41.7萬戶，這一數值已超越德國和英國，全球排名第三。儘管目前無論是家庭數量，還是這些富裕家庭掌握的財富總額，中國都還遠遠落在美國之後，美國的富裕家庭數量是中國的9倍多，但中國富裕家庭掌握的財富在迅速膨脹。預計2009～2013年的五年內，中國財富市場將以年均17.2%的速度增長，百萬美元資產家庭數量預計將從 2008年的41.7萬戶增加到78.8萬戶。

　　“因為中國快速的經濟增長、以及未來可能產生的人民幣升值等因素，財富的天平正在向中國加速傾斜。”福布斯集團副董事長克里斯托弗.福布斯2009年11月在上海出席福布斯中國財富榜發佈會上說。

　　通過廣泛的訪談，該刊記者了解到，財富高度集中於東部地區，北京、廣東、上海、浙江、江蘇五省市的富人群體佔到總量的六成以上，長三角地區佔到三分之一強。波士頓咨詢公司的大中華區合伙人兼董事總經理梁國權說，波士頓咨詢公司調查發現，半數以上的富豪集中在廣東、上海、浙江、北京、江蘇、山東六個省份。其中，北京、廣東、上海遙遙領先於其他地區。

　　房地產與資本市場：造富“夢工廠”

　　當前，中國富人的致富“路線圖”特色鮮明。該刊記者調研發現，房地產業成為中國內地富豪們的最主要的財富來源，其次為資本市場。

　　《福布斯》全球版副主編范魯賢在2009福布斯中國財富榜發佈會上說，通過對比中美兩國的前400名富豪，發現“美國與中國最大的區別，是美國的地產商在富豪榜的前40位基本上已經消失，而中國有154位個人或家族房地產富豪紮堆在這個400富豪榜上”。

　　在2009福布斯中國富豪榜榜單中，前10位超級富豪中有5人從事房地產投資，其中3人的財富完全來自房地產領域；前40位巨富中，有19人從事房地產投資。

　　“房地產業確實是中國富豪們的主要財富來源，”胡潤告訴記者，在胡潤百富榜上榜的行業中，房地產超過製造業、金融與投資業，高居第一。他解釋說，房地產富豪“紮堆兒”的現象，是“中國和美國不同的土地制度和城市化不同的發展階段造成的”。

　　“這一現象耐人尋味。”范魯賢說，美國與中國富豪榜的另一個巨大的區別，是美國有41位富豪來自文化媒體產業，而中國這一比例很低。

　　資本市場是中國富人的另一致富領域，特別是創業板創造了大批財富新貴。不過，創業板新貴無一染指房地產，從事IT、醫藥產業的人數最多；其次是製造業。《2009胡潤創業板富豪榜》從眾多創業板上市公司股東中篩選出其中的33位，門檻為5億元，上榜企業家總財富（截至2009年11月1日）達到398.5億元，平均財富12億元，其中17位上榜企業家財富超過《2009胡潤百富榜》上榜門檻10億元。

　　波士頓咨詢公司對中國富豪財富來源的評論稱：四成多的中國富裕家庭，是房地產、工業製造業領域的企業家。國際金融危機之前，不斷上漲的房價、源源不斷的外貿訂單幫助他們發家致富。

　　中國富豪財富積累時間超短，暴露出其財富來源的路徑問題。胡潤說，在國外，掙一個億的財富，平均需要15年時間。把1個億變成10億，國外需要10年時間，而在中國只需要3年，比在國外短得多。中國千萬資產以上的富裕人士平均年齡39歲，億元資產以上富豪的平均年齡為43歲，整體上比國外年輕很多。波士頓咨詢公司在其財富報告中說，中國“一些原本名不見經傳者，會在一夜之間成為全國皆知的富人。”

　　快富，一方面是中國經濟持續高速發展產生財富湧流效應，民營企業家自身打拼的結果；但另一方面，也暴露出其財源的公平性、合法性問題。“經常在富人的圈子裡打滾”的北京一家不願具名的融資公司的副總經理說，據他觀察，在北京，巨大財富的擁有者除正常創富外，還有大量的“三種人”：一是靠權力和資本尋租的人；二是灰色收入者；三是從事採礦等資源性或壟斷性行業。富人的年齡集中在35～55歲之間。他甚至認為，富人的圈子裡依靠勤勞致富的不過 30%。

　　“DUODEFU奢侈品”網站運營人曹忠傑說，為什麼土地、煤炭業等壟斷資源在國外很少是私人致富的領域，而在中國卻快速成就了一代財富者？這一現象確實值得好好反思。

　　流向過度集中，財富品質有待提升

　　中國經濟的強勁增長、收入水平的提高和高儲蓄率已經並將持續迅速創造財富。但越來越多的人擔心，中國財富集中度過高，且這一趨勢在加速之中。

　　財富流向過於集中，對社會財富分配模式亮出預警信號。浙江省社會科學院楊建華教授十多年持續關注、調研財富分配問題。他告訴該刊記者，改革開放30年來，中國所取得的經濟發展成果舉世矚目。但同時財富的流向值得關注，越來越多的財富掌控在少數人手中。貧富差距仍在日益拉大。

　　他說，根據庫茲涅茨1995年提出的著名的收入分配差距“倒U”型假設，即在經濟發展過程中收入分配差距的長期變動軌跡是“先惡化、後改進”。發達國家的經驗顯示，在人均GDP在1000至3000美元之間時，收入分配差距會惡化，當人均GDP超過3000美元時，收入差距開始縮小。目前中國的情況並非如此。

　　楊建華2009年主持一次針對浙江省收入分配的調查結果顯示，浙江省人均GDP已經超過6000美元，但收入差距非但沒有縮小，反而在拉大。不論階層、群體、戶籍、性別，還是政治面貌，不同社會群體對社會貧富差距程度的主觀感受及判斷評價非常接近，認為現在社會貧富差距很大的竟然佔受訪對象的 80%左右。

　　楊建華告訴記者，從問卷看，貧富差距過大已成所有社會群體的共同認知。這種感受是否準確，以他多年做社會調查的實踐看，這與客觀現實比較吻合，無論城鎮內部、農村內部，還是城鄉之間，收入差距確實過大。

　　“正常的社會是廣泛地藏富於民，讓越來越多的人擁有多少不等的財富，而不是讓巨額社會財富過度集中於少數人。”楊建華說，現在，資本在國民財富初次分配中佔比太大了，勞動在分配中的佔比過小。從記者採訪看，社會財富過度集中的現狀引發了不少人對“按勞分配還是按資分配”的質疑。“現在中國的社會結構不是橄欖型，也不是金字塔形了，而是呈現‘倒丁’字型，底層龐大，很少擁有財富，擁有巨富的一‘豎’很小。”楊建華坦言，“這樣的社會結構有較高風險，不穩定。”

　　一位不願具名的學者指出，現在有不少資源掌控在官員及其家屬、代理人手中，變權錢交易為掌控資源，比如土地、道路等稀缺資源。這是反腐敗面臨的新問題。“官員與巨商的結合來迅速致富，是令人不安的，這是對國家根基的侵蝕，要高度警覺。”

　　據報道，“有追求，無信仰”是該刊記者訪談的不同人士對財富群體較普遍的評價。近年來，中國財富群體從事慈善活動的有所增多，民營企業的社會責任感也在增強，但整體上還是偏弱。“10年來，我們看到中國富豪作為一個群體的誕生和成長；5年來，我們看到慈善逐漸成為少部分企業家的一種生活方式。”胡潤說，“2009年的調查報告讓我深刻感覺到中國富豪開始注重提升自己的財富和生活品質。”但同時，更多富人還是缺乏社會責任感，甚至缺少慈悲之懷和榮辱之心，作奸犯科。一個典型的例子是，胡潤百富榜上曾經的上榜者黃光裕、周正毅、周小弟等數十人因觸犯法律而受懲處。

　　上述北京一家不願具名的融資公司副總經理說，富人在政治訴求上願望較強烈，很多人想方設法當人大代表、政協委員，目的是為了給自己鍍金，或方便繼續聚集財富，或增加保護自身財富的籌碼。但他們中有真正信仰的人不多，“多數人沒有信仰，也就是什麼都不信，只信錢。”

　　胡潤表示，他很不解，為什麼中國人會帶著自豪的口吻去談論澳門成了全球最興旺的博彩業場所──因為中國富豪是常客就支撐了一個全球賭場第一，那應該是恥辱。“光靠金錢，永遠無法批量製造貴族。”他認為，成熟的財富群體是應當承擔社會責任和追求人生意義的。